會(huì)前簽到

中山大學(xué)嶺南（大學(xué)）學(xué)院EMBA教育中心歐彥明老師主持

講座伊始，全體參與同學(xué)奏唱中山大學(xué)校歌。

奏唱中山大學(xué)校歌

接下來(lái)，衛(wèi)東老師結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)從政府勾地的原因、開發(fā)商勾地方式、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、勾地誤區(qū)四個(gè)方面深入淺出地為現(xiàn)場(chǎng)同學(xué)講解產(chǎn)業(yè)勾地的那些事。

衛(wèi)東老師分享

衛(wèi)東老師首先引入勾地的概念來(lái)源。他指出，香港1997年金融風(fēng)暴后，樓市進(jìn)入低迷，開發(fā)商購(gòu)地積極性受到嚴(yán)重打擊，地價(jià)下跌嚴(yán)重，港府開始采用勾地制度，以避免在市場(chǎng)低潮期土地被賤賣。在內(nèi)地，2006年首次提出勾地。當(dāng)年，國(guó)土資源部起草的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》提出，有條件的地方，可以建立勾地制度，并公開向社會(huì)征求意見(jiàn)。他表示，勾地是地產(chǎn)開發(fā)商直接和政府“溝通”，達(dá)成一致，最終實(shí)現(xiàn)意向地塊的定向出讓。

衛(wèi)東老師分享了產(chǎn)業(yè)勾地的幾種形式，包括單個(gè)企業(yè)投資選址、產(chǎn)城融合、園中園、三舊改造及二房東等形式。

 隨后，國(guó)際商務(wù)策劃師、清華大學(xué)特聘講師、學(xué)加中房首席土地顧問(wèn)、廣東省文旅產(chǎn)融智庫(kù)專家崔元星老師從土地角度以《產(chǎn)業(yè)勾地——一場(chǎng)已經(jīng)預(yù)設(shè)結(jié)果的政企游戲》為題，從勾地由來(lái)、法規(guī)依據(jù)、哲學(xué)思考及實(shí)操技巧四個(gè)方面向大家分享了產(chǎn)業(yè)勾地相關(guān)內(nèi)容。

崔元星老師首先講解了勾地的由來(lái)以及勾地中的“產(chǎn)業(yè)”。產(chǎn)業(yè)勾地中的“產(chǎn)業(yè)”指符合國(guó)家政策、地方政府渴求、企業(yè)拿得出手的產(chǎn)業(yè)。他強(qiáng)調(diào)，產(chǎn)業(yè)勾地有相關(guān)的法規(guī)依據(jù)，勾地有技（技巧、技術(shù)），但不能炫技，勾地有牌（品牌、籌碼），但不能耍大牌?！爱a(chǎn)業(yè)勾地應(yīng)該有理、有節(jié)、有碼、有度”。

崔元星老師分享

崔老師列舉華潤(rùn)勾地、大疆勾地等實(shí)際案例進(jìn)行分析講解產(chǎn)業(yè)勾地的技巧，進(jìn)一步深化了主題內(nèi)容。

兩位嘉賓分享后，嶺院林江教授進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)與分享。他講到，如何獲取土地資源，是一個(gè)重要研究領(lǐng)域，在中國(guó)特殊國(guó)情之下，政府在政企關(guān)系中發(fā)揮了重要的作用。現(xiàn)場(chǎng)同學(xué)紛紛分享了自己對(duì)產(chǎn)業(yè)勾地這一問(wèn)題思考，互相討論答疑解惑。

中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)系教授、博士生導(dǎo)師、中山大學(xué)港澳珠江三角洲研究中心副主任林江

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

最后，主辦方代表嶺南EMBA房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)席會(huì)長(zhǎng)郭渭云學(xué)長(zhǎng)為兩位分享嘉賓以及場(chǎng)地贊助方贈(zèng)予鳴謝函。

贈(zèng)予鳴謝函

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一門學(xué)問(wèn)，也是一個(gè)投資領(lǐng)域，更是一種思維模式。希望同學(xué)們?cè)诒敬位顒?dòng)中學(xué)有所得，中大嶺南EMBA嶺南百腦匯活動(dòng)也將陸續(xù)針對(duì)更多行業(yè)熱點(diǎn)話題與各位同學(xué)分享前沿新知。

合影留念